建築に関わる許可申請（建設業許可、開発許可、農地転用、用途変更など）を検討する際、
よく聞かれるのが次の疑問です。
「建築許可は、その地域の行政書士にお願いしたほうがいいのでしょうか？」
結論から言うと、
ケースによっては「その地方の行政書士」に依頼するメリットは非常に大きいです。
ただし、必ずしも「地元でなければダメ」というわけではありません。
この記事では、その理由を分かりやすく解説します。
目次
建築許可が「地域性」の影響を強く受ける理由
建築関係の許可は、法律そのものは全国共通でも、
運用や判断基準が自治体ごとに異なることが非常に多い分野です。
例えば、
- 同じ建設業許可でも
- 添付書類の求め方
- 経営業務管理責任者の確認方法
- 実務経験の立証の厳しさ
- 開発許可や用途変更では
- 都市計画課ごとの判断基準
- 「事前相談」を重視する自治体かどうか
といった点に、はっきりと差があります。
これらは法令集だけを読んでも分からない部分です。
地元の行政書士に依頼するメリット
① 役所ごとの「実務運用」を把握している
地元で日常的に申請を行っている行政書士は、
- その自治体で
- どこがチェックされやすいか
- どの書類でつまずきやすいか
- 事前相談で
- 何を聞かれるか
- どう説明すると通りやすいか
といった実務感覚を持っています。
これは、建築許可では非常に大きな差になります。
② 役所との事前相談がスムーズ
建築関係の許可では、
申請前の事前相談が事実上必須となるケースも多くあります。
地元の行政書士であれば、
- 担当課の考え方を把握している
- 話の通し方を理解している
- 「このケースは先に相談した方がいい」と判断できる
結果として、
- 申請のやり直し
- 不要な補正
- 想定外の不許可リスク
を減らすことができます。
③ 現地確認・関係者調整が必要な場合に強い
建築許可では、
- 現地確認
- 隣接地との関係
- 他士業（建築士・測量士）との連携
が必要になることも少なくありません。
地元の行政書士であれば、
こうした地域内ネットワークを活かした対応が可能です。
では、遠方の行政書士ではダメなのか？
一方で、次のようなケースでは、
必ずしも「地元」にこだわる必要はありません。
- 手続き内容が比較的シンプル
- 全国対応の実績が豊富な行政書士
- 事前相談・役所対応を丁寧に行っている
重要なのは、
「その地域の運用をきちんと調べ、役所と調整できるか」
であって、単純な距離ではありません。
依頼先を選ぶ際のチェックポイント
行政書士を選ぶ際は、次の点を確認すると安心です。
- その地域・自治体での申請実績があるか
- 事前相談を重視しているか
- 「できる／できない」を曖昧にしないか
- 建築分野を継続的に扱っているか
「全国対応」と書かれていても、
実務の中身を見ることが大切です。
まとめ｜建築許可は「地域性」と「実務力」が鍵
建築許可においては、
- 法律知識だけでなく
- 自治体ごとの運用理解
- 役所との調整力
が結果を大きく左右します。
そのため、
- 原則としては、その地域に強い行政書士が有利
- ただし、実績と対応力があれば遠方でも対応可能
というのが現実的な結論です。
建築許可は事業の土台となる重要な手続きです。
「誰に頼むか」で、スピードも結果も大きく変わることを、ぜひ知っておいてください。
